房屋产权共有是什么意思？共有产权房一方不同意卖怎么办？

来源： 微山财经网

房屋产权共有是什么意思?

房屋产权共有是指房子产权并非个人独有，只是多人一起购买的房产，因此多人一同具有此套房子产权。产权共有主要分两种情况：第一种是按份共有，第二种是共同共有。对于这种购买行为，购房者可以决定产权分配的形式，如果他们以共有产权的形式买房，他们应该提前分配比例，并在房地产许可证上注明，如果你以共有产权的形式购买房屋，那么买家对该房产享有相同的权利和利益。

共有产权房一方不同意卖怎么办?

如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能进行买卖的，可与对方协商达成一致后进行处分。共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。

部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。

共有产权人不同意卖房处分行为无效。共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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