世界即时：许家印动刀恒大物业

文/乐居财经 徐酒眠

【资料图】

不到一年时间，恒大物业（06666.HK）董事会高管层再度人事震荡。

端午节前一天，6月21日深夜，恒大物业刊发了一则董事变更公告。据此，胡亮、吕沛美、王震，以及兼任首席财务官的余芬，四人全部辞去了执行董事之职。与此同时，韩超、胡旭接替其中两席执行董事，而桑权、林五昌两人获委非执行董事。

此番调整，恒大物业重新完善了董事会成员结构。一方面，将执行董事从五人调整为了三人；另一方面，也在其自筹备上市以来就一直空窗的非执行董事之位上，填补了两名成员进去。

“此番恒大物业人事调整，是为了推进股票尽快复牌”，有分析表示，恒大物业这是为了符合港交所六条复牌指引要求中，“证明管理层诚信不存在问题”这一条。

去年7月22日，恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行的初步调查结果公布，恒大物业及中国恒大六位涉事高管被要求辞职。

彼时，恒大物业原董事会主席甄立涛、执行董事赵长龙、安丽红被换。而此番辞任的吕沛美、余芬，便是在这个时候被获委的执行董事。

前后两轮人事更迭之后，恒大物业当初上市组建的董事会高管层，几乎已经全部换人了。

目前恒大物业的董事会成员

首设非执董

与大多数企业赴港IPO上市不同，恒大物业当初组建董事会，就只划分了4名执行董事和3名独立非执行董事。上市之后，恒大物业也经历过多次董事委任与辞任，执行董事从4名增至5名，但却一直没有填补非执行董事的空白。

此番，是恒大物业首次设立非执行董事。而被调遣的人员，则是来自恒大地产集团内部。

33岁的桑权和47岁的林五昌，他们的现任职务分别是恒大地产集团珠三角公司副总经理、恒大地产集团深圳公司城市更新公司工程总监。

桑权自2011年7月加入恒大地产集团，先后做过管理及监察中心计画管理工程师、人事行政中心常务副总裁秘书、珠三角公司广州番禺项目总经理，并曾在恒大汽车产业园集团广东公司担任过常务副总经理等。

林五昌自2010年1月加入恒大地产集团，曾历任广东公司工程部经理、深圳公司各项目工程部副经理及经理、城市更新公司工程总监、江门项目副总经理等。

被提上执行董事之位的韩超与胡旭，则都是恒大物业的内部人士，二人的现任职务均是恒大物业副总经理。其中，韩超主要负责物业服务质量管理、品牌宣传与信息化建设业务。

今年34岁韩超，自2015年1月开始供职恒大物业，历任金碧物业广州分公司项目总经理助理、物业管理中心品质管理部副总监、物业管理中心总经理助理、恒大物业总部总经理助理等。

胡旭比韩超大一岁，也做过恒大物业总部总经理助理。

与韩超一直在助理位置上打转不同，胡旭的工作经验更多样化。自2010年8月加入恒大物业，胡旭曾担任不同职务，包括物业管理中心人事行政部副经理、恒大物业总部法务合同中心总经理等。

年薪18万

总体上来看，此轮调整之后，恒大物业的董事会年轻化了不少。

相关资料显示，辞任执董的胡亮、吕沛美、王震、余芬，今年分别是35岁、37岁、38岁、54岁。再往前追溯，此前从恒大物业董事会出走的赵长龙、安丽红、甄立涛，他们今年分别是59岁、53岁、54岁。

而总揽新进入的4名成员履历，其中较为年长的是林五昌，但也不过才47岁的年纪，而其他三人则都没有超过35岁。在去年7月的人事变动中，上位恒大物业执行董事及董事会主席的段胜利，今年41岁。

这个年轻的董事会团队，是否能稳下飘摇中的恒大物业，还需要时间来给出答案。

值得注意的是，背负下恒大物业复牌、追账等重担，新进入董事会的4位成员，每年可收取董事酬金18万元。除此之外，在获任公告中没有提及他们还可获得的其他酬金。

如果就只有18万年薪，放在上市物企董事会高管薪酬榜中，这确实算不上高薪。几天前，6月16日，星盛商业刚宣布委任陈群生、马超群为执行董事，他们的年薪分别为190万、100万。

但乐居财经《物业K线》进一步翻看了恒大物业的年报，根据其中关于董事的薪酬部分披露来看，18万董事酬金很可能是指袍金。在此之外，至少韩超与胡旭两名执行董事，应该在恒大物业还享有薪金及其他福利、酌情花红、养老计划供款等。

值得一提的是，过去一年，恒大物业董事会高管层中，胡亮拿的工资最高，是唯一的百万年薪董事，约146.1万元。而去年7月人事变动中进入董事会的段胜利、吕沛美、余芬三人，只有余芬拿了工资，约为92.3万元。

此外，韩超等4人均在“恒大系”持有股份或可认购股权。

具体来看，桑权的持股最多，持有包括15万股中国恒大集团的股份的购股权、1000股恒大物业股份、2.55万恒大汽车股份。韩超、胡旭、林五昌三人，分别持有4万股、8万股、7万股中国恒大集团的股份的购股权，其中胡旭还持有3500股恒大物业股份。

复牌时限红灯闪烁

留给恒大物业股票复牌的时间已经不多了。

根据上市规则第6.01A（1）条，港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位。换而言之，一旦超过交易所的停牌时限，上市公司就可能面临强制摘牌。

恒大物业自2022年3月21日宣布停牌，按照18个月的时限计算，其最晚需要在今年9月21日前完成复牌。满打满算，恒大物业仅剩下不到三个月的时间了。

去年，恒大物业就接获了港交所的复牌指引，涉及六条要求。

其中包括，刊发财务业绩及处理任何审计修改，对134亿质押担保被相关银行强制执行进行独立调查、并公布结果及采取适当补救措施，证明公司符合上市规则第13.24条，向市场发布公司的重要资料，证明并无有关管理层诚信问题，以及进行独立内部监控检讨。

如今，存款被质押担保的独立调查结果已于今年2月15日公布，拖欠的业绩已经刊发，而人事变动之后，也算是完成了“证明并无有关管理层诚信问题”这一条。

6月20日，恒大物业在发布季度信息更新公告。数据显示，截至2023年5月31日，其有2759个在管项目，其在管总建筑面积约5.06亿平方米；同期，其总签约建筑面积约8.17亿平方米，签约项目总数3152个。

同时，恒大物业也在公告中透露，其内部监控制度独立检讨已接近完成阶段，将在切实可行情况下尽快发布有关独立检讨结果。

不过，横亘在复牌路上的最大的障碍——解决被中国恒大违规占用的134亿存款问题，依然没有披露具体的解决方案。中国恒大和恒大物业表示，双方正在就此商讨，将在落实后对外公布。

有意思的是，这几天有消息称，恒大集团欠恒大物业130亿，将用恒大汽车股票抵债，恒大物业战投恒大汽车。不过有股民站出来表示，这完全是谣传。

真真假假的消息中，可以肯定的是，恒大物业能否按期复牌仍是物管圈一个悬案。

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