房屋赠与过户手续有哪些？房屋赠与后悔了还能要回来吗？

2022-03-29 15:51:24 来源：找法网

随着房价的升高，房子慢慢的变成了一项重要的财产，因此我们在处理与房产相关的事项时需要更加谨慎。那么我们在办理房屋赠与过户手续有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，相信会对您有所帮助。

一、房屋赠与过户手续有哪些

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、房屋赠与后悔了还能要回来吗

房屋赠与，后悔了一般是不能要回来的，但是如果有以下几种情况是可以的：1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有扶养义务而不履行;3、不履行赠与合同约定的义务。

三、赠与房产过户费用

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担

5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担

7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。